ייעוץ מקצועי לפני רכישת דירה גם אם חדשה מקבלן וגם אם מדובר בדירה ישנה הזקוקה לשיפוץ בין אם שיפוץ קוסמטי או שיפוץ כולל- יכולים לחסוך לכם מאות אלפי שקלים, הרבה כאב ראש, זמן יקר וגם למנוע תביעות משפטיות, אך הכי חשוב- שתדעו בוודאות שתוכלו לגור בבית החלומות שלכם, וגם- כמה זה יעלה לכם.
בתור אדריכלית ומעצבת פנים אורי רוזנפלד מעתלית, נתקלת לא מעט באינסוף התלבטויות ושאלות הצצות במהלך התהליך של רכישת דירת קבלן או בתהליך שיפוץ הנכס. ""עיצוב פנים זה לא רק חלל, זו השתקפות של הנשמה" אומרת רוזנפלד. "ברגע שמישהו מגיע לחלל שהוא פחות נעים לו ופחות תורם לו ולא מכיל את הצרכים שלו, אז אותו אדם ישתמש פחות באותו חלל. לעומת זאת, ברגע שהחלל נעים, תואם את הצרכים שלו, וזה יכול להיות כל חלל כמו חדר שינה, סלון, מטבח, אז הוא ירגיש הרבה יותר נעים ויעשה בו שימוש רב יותר. עיצוב פנים זה למעשה לייצר חווית משתמש נעימה בלי לוותר את הפרקטיות של אותו חלל. לכל בית יש את ה"SAY" שלו והעקרונות שלו. אם זה בית פרטי ואם זה בניין מגורים שאפשר לעצב כל דירה בצורה אחרת שמתאימה למי שנמצא בה".
בדירה מקבלן נהוג לקבל מפרט מכר- בו מתוארת הדירה מבחינת הגובה שלה, הכנות מיזוג האויר, הכנות חשמל, כלים סניטרים לחללים הרטובים, גדלי ריצוף, חיפויים שהקבלן נותן, ועוד.
בפגישת ייעוץ ניתן לראות את תכנית הדירה ולהבין אילו שינויים יש לבצע בדירה עוד בטרם הבנייה שלה וכך לחסוך עלויות שינויים.
למשל ישנם הרבה מקרים של חללים "מבוזבזים" של מסדרונות או קצוות שונים בתכנית שניתן לנכס לחדרים, להגדיל חלל רחצה או לחילופין בכלל לבטל חדר שירותים מסוים- הכל תלוי בתכנית ובהלימה לצרכים שלכם.
חשיבה על אחסון- איך נסתיר את ארון החשמל שנופל בדיוק בכניסה לבית- איפה שרצינו בכלל לבצע ארון מעילים? או ארון כניסה לבית למפתחות\ נעליים? איך יחופה? מאיזה חומר יבוצע? כלל השאלות האלו בסוף מתנקזות לפרטי נגרות- שרטוטים מדויקים אשר מקבל מאיתנו הנגר ואיתם יוצא לייצור הפריטים עבור הלקוחות.
מיזוג אויר ותאורה- לרוב הקבלן נותן תכנית בסיסית להכנות מיזוג אויר ותאורה. מומלץ לחשוב- האם יש רצון בהנמכות תקרה למיזוג אויר מסוג אינוורטר או וי.אר.אף בשילוב תאורה נסתרת בכדי שהדירה תראה בדיוק כמו שדמיינתם? שהמזגן יהיה נסתר ולא בולט כמו בדירת סטנדרט עם מיזוג עילי בכל חדר, וכך גם יקרר את המבנה בצורה יעילה ביותר.
המטבח הוא לב הבית- תכנית המטבח מהקבלן לרוב תהיה בסיסית ולא תספק את מטבח החלומות שלכם- גם כאן יש צורך בחשיבה מחודשת על צרכי הבית וההתנהלות במטבח, אם ברצוננו אי שמכיל 4-6 סועדים, האם נכנס לנו בחלל? ניצור תכנית עמדה שמנצלת במקסימום את הצרכים שלכם, מוצרי החשמל שאתם זקוקים אליהם, נשלב חומרים עכשוויים, ונשנה כמובן את תכנית התאורה, חשמל, מיזוג ואינסטלציה- בהתאמה.
גם את מאסטר ההורים היא כמעט תמיד מגדילה בפרויקטים על חשבון מעברים או חדר סמוך בכדי ליצור ללקוחות חדר שינה מפנק כמו מלון יוקרתי- אפשר לשלב שם קיר זכוכית פסים יוקרתית, פרזול, נגרות רחבה ומפנקת ולהכניס עוד אור ונגיעה של "בית מלון" לחלל.
מבחינת הריצופים והחיפויים- לעיתים נבחר לשדרג את הריצוף שניתן במפרט המכר- וגם בנושא הזה היא מייעצת ועוזרת ללקוחות לבחור את מה שחלמו- בהלימה לתקציב כמובן ומבלי לקרוע את הכיס, תוך חשיבה על הפרקטיות ורצונות הלקוחות- ומחשבה – איך הכל משתלב לכדי בית אחד?
הייעוץ והתכנון יכול לכלול את כלל חללי הבית, המזווה, הממד, חדרי הילדים, המאסטר, מסדרונות, גינה\מרפסת ובריכת שחיה- אשר דורשת היתר למען מניעת מקרי טביעות (ותביעות).
הלקוחות מקבלים שאלון עליו עונים בטרם הפגישה, ובפגישה כבר מקבלים תכנית העמדה מחודשת לחלל בהתאם לצרכים שלהם, ומחליטים אם רוצים לקבל מסלול ליווי מלא עימי בכדי לקבל את הבית שתמיד חלמו עליו. מדובר בהשקעה שתניב להם עלייה משמעותית בשווי הנכס, ניצול החללים בצורה אופטימלית, ושתואמת להם ולצרכים שלהם כמשתמשים בדירה.
גם בדירה ישנה המיועדת לשיפוץ, או בבית שבונים מאפס על מגרש- את כלל השיקולים של צרכי הדיירים יש לקחת בחשבון, אך שם נולד היבט נוסף שהוא מיצוי זכויות הבניה. נרצה לוודא שכלל זכויות הבניה נעשו בתכנון הבית הישן ובמידה ולא – שווה לנו להשקיע בתוספת בניה בכדי לקבל את מלוא הפוטנציאל של הנכס, להגדיל את החדרים, להעלות את שווי הדירה לפעמים גם פי 4.
אולי אפשר להוסיף לנכס בריכת שחיה? מרפסות נוספות? עוד חדרים? ממד? מרתף? את כל אלו אנו בודקים במשרדנו בכדי שהלקוח יקבל את המקסימום מהדירה הישנה שקנה \ מהשטח שלו.
בכלל המקרים אנו נקבל בעצם במסלול הליווי המלא- בשלב התכנון סט תכניות לקבלן אשר יכללו תכנית חשמל, אינסטלציה, מיזוג, תאורה, תכנית הנמכות תקרה, פריסות ריצוף, פריסות חדרי רחצה וחללים רטובים, פרטים וגמרים, קובץ אומדן עלויות ותחשיב לפרויקט, וכמובן ליווי לחנויות השונות לבחירת המוצרים, החלטה על הקונספט העיצובי ופלטת הצבעים, והצעות מחיר מכלל בעלי המקצוע והספקים. בשלב הביצוע אני מגיעה כמובן גם לשטח לפיקוח על הבניה\השיפוץ לוודא שהכל מבוצע לפי התכנון.
לא משנה אם בחרתם בדירת קבלן, דירה ישנה לשיפוץ, או מגרש וברצונכם לבנות עליו את הנכס שלכם- יש צורך גבוה מאד באדריכלית ומעצבת פנים. אתם מוזמנים לפנות אליה לשיחת היכרות ללא עלות- ורוזנפלד תאיר עבורכם את הדרך לבית חלומותיכם.
זכרו שבית הוא ההשקעה הכי גדולה שאנו עושים לרוב בחיינו, העסקה המשמעותית ביותר שלנו- לכן יש לדאוג לתכנן אותו בתבונה ועם אנשי מקצוע מהימנים. הדרך אל החלום לא חייבת להיות קשה, היא יכולה להיות נעימה ומהנה.
ליצירת קשר עם אורי רוזנפלד: 0545966122